Urbanisme
Du nouveau concernant les demandes de permis de construire :
Le nouveau formulaire de demande de Permis de Construire une maison individuelle, est accessible sur Internet.
Au plan national, c’est le Code de l’Urbanisme qui régit les droits en la matière, s’adaptant au fil du temps aux lois promulguées par le parlement (Solidarité et Renouvellement Urbain, Urbanisme et Habitat pour les plus récentes).
Depuis les lois de décentralisation, l’Etat a transféré aux Communes qui le souhaitaient la compétence « urbanisme » et celles-ci se sont dotées d’un Plan d’Occupation des Sols ( POS ), document de planification à l’échelle territoriale qui définit à la parcelle cadastrale les droits du sol. Ce document se compose de 2 pièces maîtresses :
- le plan lui-même qui définit les zonages
- le règlement qui définit les conditions d’occupation des sols.
La loi SRU a transformé les POS en PLU (Plan Local d’Urbanisme) et introduit dans leur constitution 2 notions essentielles :
- la concertation obligatoire et organisée dès la mise en réflexion ou révision du PLU
- le Programme d’Aménagement et de Développement Durable qui traduit les ambitions de la collectivité quant à son développement futur.
Ces documents sont élaborés par des équipes pluridisciplinaires (architecte, urbaniste, économiste, paysagiste …) pour le compte de la commune qui peut compter sur l’assistance des services de l’Etat (DDE, DAFF, DIREN …) et prennent en compte l’ensemble des contraintes s’appliquant aux sites : Plan d’Exposition aux Risques naturels, périmètre de protection des monuments historiques ou des sites classés, Servitudes d’Utilité Publiques, la loi sur l’archéologie préventive, la loi Montagne, etc …
Toute nouvelle occupation du sol (ou modification) doit faire l’objet d’une demande d’autorisation par le pétitionnaire auprès de la mairie :
- le Permis de Construire (PC) si la Surface Hors Oeuvre Brute (développé de la surface couverte hors toute déduction) concernée est égale ou supérieure à 20 m².
- la Déclaration de Travaux (DT) exemptée de PC si la Surface Hors Oeuvre Brute (développé de la surface couverte hors toute déduction) concernée est inférieure à 20 m² et pour les modifications de façades, les réfections de toiture, les clôtures …
- Si l’ensemble de ces règlements et de ces démarches peut sembler lourd pour les porteurs de projet, ils sont bien évidemment indispensables pour assurer l’harmonie et la cohérence du développement local.
Le secrétariat de la mairie est à votre disposition pour répondre à vos questions et vous aider dans vos démarches, notamment pour :
- Les permis de construire ;
- Les déclarations de travaux ;
- Le cadastre
Actuellement en Carte Communale depuis le 13 mai 2005, l’élaboration du PLU de la commune est en cours.